Kooijman Makelaardij
IJsselveld 29
3417 XH Montfoort
Tel: 0651496894
info@kooijman-makelaardij.nl
Liefhovendijk 45, 3461 EW Linschoten
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Omschrijving
Schitterende twee onder een kapwoning op een idyllisch plekje!
Maar heel af en toe komt er een woning zoals deze te koop, aan de rand van het dorp met uitzicht over het karakteristieke natuurlandschap, gelegen op een perceel met een oppervlakte van 571 m², met een eigen oprit voor twee auto’s, royale schuur gebouwd in de stijl van de woning, een woning die zich kenmerkt door de comfortabele leefruimtes met veel lichtinval, verassende indeling en vier slaapkamers.
De Liefhovendijk is een idyllisch plekje om te wonen door de karakteristieke bebouwing, het landelijke weggetje met weides en boerenslootjes, de rustige omgeving met het centrum om de hoek. Kortom één van de mooiste plekjes van Linschoten.
Linschoten is een landelijk gelegen dorp, onderdeel van gemeente Montfoort met ruim 4.000 inwoners. Linschoten is zelfs uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Nederland. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag via de nabijgelegen A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, sportgelegenheden, basisscholen en prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur en het Linschoterbos. Met circa 10 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen, recreëren aan de Cattenbroekerplas en het NS station. Dit alles maakt het een ideale plek om te wonen.
Indeling begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met garderobe nis, toiletruimte, toegang tot de living en de eetkamer. De living in L-vorm is ruim van opzet en kenmerkt zich door de raampartijen die voor veel lichtinval zorgen, het schitterende uitzicht en de fraaie schouw met open haard. Keuken deels gesitueerd in de uitbouw met keukenblok in lengte opstelling en een deur naar het zonnige terras in de achtertuin. Aansluitend de gezellige eetkamer voorzien van vaste kasten, leuke nisjes en een groot raam met fantastisch uitzicht.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de vliering, slaapkamer met toegang tot het balkon en voorzien van vaste kasten, slaapkamer voorzien van een wastafel, slaapkamer met een kastenwand en een royale vierde slaapkamer, badkamer
voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een toilet.
2e verdieping:
Grote bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.93 meter te bereiken via een vaste trap vanaf de overloop.
Schuur:
De schuur is gebouwd in de stijl van het huis met mooie overstekken en een pannendak. Ruim van opzet en met een houten zolder verdieping.
Toegang en oprit:
Het perceel bereikt u door middel van een brug tevens parkeerplaats voor de auto’s. Aan de voorzijde ter hoogte van de sloot is er een solide nieuwe hardhouten beschoeiing geplaatst.
Tuin:
Fraai aangelegde voortuin met perkjes en een paar bomen, looppad naar de voordeur en langs het huis naar de achtertuin/schuur. Royaal terras aan de achterzijde van de woning met twee leilindes, gazon, groene hagen en perkjes.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: ca 121 m²
- Schuur: ca 34 m²
- Perceel: 571 m²
- Goed onderhouden woning;
- Geïsoleerde gevels, vloeren, dak en voorzien van dubbelglas;
- Oplevering in overleg;
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 700.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.895,10
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
571 m²
Externe bergruimte
34 m²
Inhoud
470 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
2 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal
Energie
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2019, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
357 m² (29.0 m bij 12.31 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Linschoten
Sectie
A
Perceelnummer
1301
Oppervlakte
571 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom