Kooijman Makelaardij
IJsselveld 29
3417 XH Montfoort
Tel: 0651496894
info@kooijman-makelaardij.nl
De Duiker 47, 3461 HP Linschoten
Vraagprijs € 710.000,- k.k.
Omschrijving
Luxe vrijstaande woning met garage, carport, berging, twee opritten en een schitterende aangelegde tuin. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en biedt vrij uitzicht rondom de woning.
De woning is hoogwaardig verbouwd en kenmerkt zich door de comfortabele leefruimtes met veel lichtinval, verrassende indeling, luxe keuken, de vele inbouwkasten en de schitterende badkamer met sauna.
Linschoten is een landelijk gelegen dorp, onderdeel van gemeente Montfoort met ruim 4.000 inwoners. Linschoten is zelfs uitgeroepen tot één van de mooiste dorpen van Nederland. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag via de nabijgelegen A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, sportgelegenheden, basisscholen en prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur en het Linschoterbos. Met circa 10 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen, recreëren aan de Cattenbroekerplas en het NS station. Dit alles maakt het een ideale plek om te wonen.
Indeling begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang, garderobekast, toiletruimte, toegang tot de living en de open keuken. De living in L-vorm is ruim van opzet en kenmerkt zich door de erker aan de voorzijde en is voorzien van een palletkachel en een schuifpui met toegang tot het terras. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde met keukenblok in lengte opstelling en een kookeiland voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend de bijkeuken met veel inbouw kastruimte en loop deur naar de garage en het terras/achtertuin.
1e verdieping:
Ruime overloop met toiletruimte, ouderslaapkamer met fraaie inbouwkasten en een dakkapel, slaapkamer met vaste trap naar de vliering, slaapkamer achterzijde voorzien van een inbouwkast en een dakkapel. De luxe badkamer is ruim van opzet en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel, een sauna en vloerverwarming.
2e verdieping:
Grote bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.80 meter te bereiken via een vaste trap vanaf de slaapkamer.
Garage:
De aangebouwde garage is verbouwd tot bijkeuken en voorzien van openslaande deuren, een vaste kastenwand, loopdeur naar de achtertuin en een trapopgang naar de verdieping waar een kantoorkamer is gerealiseerd.
Buiten:
De achtertuin is vorig jaar opnieuw aangelegd met twee terrassen, een carport af te sluiten met windbreekgaas rolgordijn en een buitenkeuken. In de achtertuin staat tevens de fraaie vrijstaande stenen berging. In de achtertuin is het volop genieten in een luxe omgeving met veel privacy.
Duurzaamheid:
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (5.530 Wp) jaar 2021.
- Palletkachel; Nordic fire pelletkachel op CV jaar 2017.
- elektrische boiler 200 liter jaar 2023.
- Vloerverwarming begane grond en badkamer.
- De CV-ketel is aanwezig maar wordt niet gebruikt.
- De woning wordt gasloos verwarmd.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca 158 m²
- Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2016
- Tuin, carport en buitenkeuken gerealiseerd in 2022
- Carport geschikt voor een camper
- Perceel: 368 m²
- Goed onderhouden woning;
- Gasloos wonen;
- Oplevering in overleg;
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 710.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.493,67
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
368 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
579 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler huur
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
164 m² (12.0 m bij 13.68 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
4
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Linschoten
Sectie
B
Perceelnummer
2142
Oppervlakte
368 m²