Kooijman Makelaardij
IJsselveld 29
3417 XH Montfoort
Tel: 0651496894
info@kooijman-makelaardij.nl
Willeskop 128, 3417 MG Montfoort
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Omschrijving
“Schitterend gelegen aan de Hollandse IJssel”
In het buitengebied tussen de plaatsen Montfoort en Oudewater bieden wij u deze karakteristieke woning met bijgebouw/gastenverblijf en royale tuin aan. De woning heeft een kavel van maar liefst 40 meter breed direct grenzend aan de Hollandse IJssel. Heerlijk vrijstaand wonen aan het water met veel privacy en prachtig uitzicht over het polderlandschap en de Hollandse IJssel!
U bereikt het perceel vanaf de openbare weg Willeskop via een erf tussen de eerste lijn van bebouwing door. Op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid.
Situering :
De woning is gelegen tussen Montfoort en Oudewater nabij de doorgaande weg Willeskop die parallel loopt langs de Hollandse IJssel. De plaatsen Oudewater en Montfoort zijn gezellige vestingstadjes waar nog een echte monumentale binnenstad aanwezig is met gezellige horeca, winkeltjes en een hoog voorzieningen graad betreft winkels, scholen, sport en een actief verenigingslevens.
Een ideale woning voor wie vrij en landelijk wil wonen aan het water en toch op korte afstand van de voorzieningen in Oudewater en Montfoort. De A12 en A2 liggen op 10 minuten rijafstand waardoor ook steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed te bereiken zijn.
* Bouwjaar 1920
* Perceeloppervlakte 1.194 m²
* Woonoppervlakte ca. 142 m²
* Oppervlakte bijgebouwen/gastenverblijf ca. 106 m²
* Zonnepanelen 22 stuks
* airconditioning in de slaapkamer en serre
* De woning is in 2006 geheel gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming
Indeling begane grond woning:
Via de overkapte entree, komt u in de hal met garderobe en toiletruimte, toegang tot de bijkeuken met trapopgang, royale woonkamer met serre ingedeeld met een eetgedeelte en een zithoek voorzien van een gashaard. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, keukenblok (Poggenpohl) met o.a.: aanrecht van composiet, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.
Verdieping:
Een riante, lichte ruimte met open kapconstructie onderverdeeld in 2 ruimtes gescheiden door een grote kastenwand, de eerste ruimte (ca. 30 m²) wordt op dit moment gebruikt als werkruimte, maar is met gemak te verdelen in bijvoorbeeld 2 slaapkamers.
In het andere gedeelte (ca. 17 m²) bevindt zich de master bedroom met aangrenzend de badkamer.
De luxe badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel (aan 2 zijden en voorzien van een antislip vloer), een toilet en een bidet. Tevens is er een aansluitpunt voor een ligbad.
De verdieping heeft veel lichtinval door lichtkoepel, draaikiepramen en 2 dakkapellen (voor- en achterzijde). Ook in deze ruimte is airconditioning geïnstalleerd.
Het bijgebouw/gastenverblijf is ook te gebruiken als mantelzorgwoning, hobbyruimte, kantoorruimte, praktijk of bedrijf aan huis, eigenlijk teveel om op te noemen!
Indeling bijgebouw:
Begane grond: werkruimte/verblijfsruimte, keukenblok met koelkast en vaatwasser, toiletruimte, badkamer voorzien van een douchecabine en wastafel, cv-ketel, meterkast en trapopgang naar verdieping.
Verdieping:
Twee woon/slaapkamers en veel bergruimte aan beide zijden.
Buiten:
Aan de voorzijde van het perceel is een ruim erf met parkeergelegenheid.
De tuin is fraai aangelegde tuin met een (aanleg)steiger aan het water, waar je heerlijk kan genieten van het prachtige uitzicht over de Hollandse IJssel, vijver met artistieke bronzen kraanvogels en een houten tuinhuis met overkapping voorzien van een buitenkachel.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 875.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.161,97
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
1194 m²
Externe bergruimte
106 m²
Inhoud
451 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
02-05-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2012, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
64 m² (1040 bij 620)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Willeskop
Sectie
A
Perceelnummer
1173
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Willskop
Sectie
A
Perceelnummer
902
Oppervlakte
924 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom