Kooijman Makelaardij
IJsselveld 29
3417 XH Montfoort
Tel: 0651496894
info@kooijman-makelaardij.nl
Noord-Linschoterzandweg 46, 3425 EL Snelrewaard
Vraagprijs € 1.200.000,- k.k.
Omschrijving
Op een prachtige landelijke locatie in het groene landschap, gelegen aan het riviertje “de Lange Linschoten” staat dit karakteristieke vrijstaande landhuis (energielabel A) met bijgebouwen. De totale perceeloppervlakte bedraagt 3.690 m² eigen grond.
Situering:
Hier woon je vrij en buiten de hectiek van de stad, op korte afstand (ca. 850 meter) van het pittoreske plaatsje Oudewater. De stad Woerden bevindt zich op circa 15 minuten rijafstand. Oudewater beschikt over goede voorzieningen en heeft een schitterend oud centrum met monumentale panden, gezellige horeca, winkels en de Heksenwaag.
De feiten op een rij:
* De woning is in het jaar 2007/2008 geheel gerenoveerd en verduurzaamd;
* Energielabel A;
* 21 zonnepanelen;
* Grote garage voor vijf auto’s;
* Ruime schuur van ca. 144 m² gelegen achter op het perceel;
* Een chalet van ca. 32 m² gesitueerd op het achterste puntje van het perceel;
* Schitterende aangelegde tuin met oprijlaan en ruime parkeergelegenheid;
* Gelegen op een rustige locatie aan een landweggetje;
* Vrij uitzicht over het polderlandschap;
* De grote boom links in de voortuin is een plataan uit 1900 met een monumentale status;
* op slechts enkele minuten van het gezellige stadscentrum van Oudewater!
De woning:
Ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst 243 m². De woning kenmerkt zich door de royale woonvertrekken, de grote woonkeuken, zeven slaapkamers en de karakteristieke bouwstijl.
Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, hal, toiletruimte, lichte woonkamer voorzien van een houtkachel, ingebouwde bergingskast en schuifdeuren. Royale woonkeuken voorzien van openslaande deuren naar de zij-tuin, een landelijke keuken in L-opstelling, toegang naar de bijkeuken en de kelderruimte. De bijkeuken is voorzien van een aparte doucheruimte en geeft toegang tot de slaapkamer, terras en het erf. De slaapkamer is voorzien van openslaande deuren en eventueel ook in gebruik te nemen als kantoorkamer.
1e Verdieping:
Grote overloop met toiletruimte, vaste kast, badkamer voorzien van een ligbad, een douche en wastafel, zeer royale ouderslaapkamer voorzien van een schitterende houten gebogen kapconstructie en nog vijf overige slaapkamers.
Bergzolder:
De bergvliering is te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop. De vliering heeft een nokhoogte van 1.85 meter.
Bijgebouw:
- Garage gebouwd met een houten constructie, damwandprofielplaat gevels en een golfplatendakbedekking. Afmeting ca. 7.96 x 11.05 meter.
- Schuur met een houten constructie, geïsoleerde damwandprofielplaat gevels en een sandwich panelen dakbedekking. Afmeting ca. 9.2 x 15.64 meter
- Houten chalet gelegen op het achterste puntje van het perceel. Hier heeft u schitterend uitzicht op het polder landschap. Oppervlakte ca. 32 m².
- Hobby kas met een afmeting van ca. 3.34 x 5.92 meter.
Tuin en oprijlaan:
Via de oprijlaan met houten toegangshek bereikt u het erf met ruime parkeergelegenheid.
De tuin rondom de woning is sfeervol aangelegd met beukenhagen, een gazon, groentetuin met hobbykas, bossages en meerdere terrassen. Gezien de royale afmeting en de uitstekende situering van het perceel is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden.
Bijzonderheden:
- De begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Ideaal voor beroep aan huis of hobby die ruimte vraagt;
- De houten chalet mag gebruikt worden voor recreatieve doeleinde;
- Oplevering in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.200.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.938,27
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Landhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1902
Bouwjaar toelichting
Geheel gerenoveerd in 2007 / 2008
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
3690 m²
Externe bergruimte
232 m²
Inhoud
966 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
13-02-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2003, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 5 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
87 m² (1105 bij 796)
Parkeer capaciteit
16
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Snelrewaard
Sectie
C
Perceelnummer
615
Oppervlakte
3690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom