Kooijman Makelaardij
IJsselveld 29
3417 XH Montfoort
Tel: 0651496894
info@kooijman-makelaardij.nl
Waardsedijk 26 b, 3425 TG Snelrewaard
€ 1.350.000,- k.k.
Omschrijving
Niet vaak komt er zo'n mooi landhuis te koop met buitenverblijf, schuur, paardenaccommodatie, erf en een perceel weiland. Hier kunt u luxe en landelijk wonen op een schitterende locatie met vrij uitzicht over het polderlandschap.
Situering :
De woning is gelegen aan de Waardsedijk, een oude zomerdijk die parallel loopt langs de Hollandse IJssel tussen Oudewater en Montfoort. De plaatsen Oudewater en Montfoort zijn gezellige vestingstadjes waar nog een echte monumentale binnenstad aanwezig is met gezellige horeca, winkeltjes en een hoge voorzieningengraad betreft winkels, scholen, sport en een actief verenigingslevens.
Een ideale woning voor wie vrij en landelijk wil wonen en toch op korte afstand van de voorzieningen in Oudewater en Montfoort. De A12 en A2 liggen op 10 minuten rijafstand waardoor ook steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag goed te bereiken zijn.
De woning:
De woning gebouwd in 2009 is ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst 250 m² en een parkeerkelder van ca. 85 m². Wat gelijk opvalt is de luxe afwerking, de grote raampartijen, de ruime lichte living, de royale woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda, de schitterende vloeren en de wand- en plafondafwerking. Dit alles maakt het landhuis bijzonder aangenaam.
Waar u zich ook in de woning bevindt, overal ervaart u het comfort en de luxe van een modern landhuis evenals de rust en ruimte rondom het huis.
Indeling begane grond:
Via het erf bereikt u de overkapte entree. Hal met trapopgang en trap naar het souterrain/kelder, kantoorkamer en een toiletruimte. Royale woonkamer (plafondhoogte van ca. 2.63 meter) voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras aan de zij- en achterzijde. Woonkeuken met luxe keuken in hoekopstelling en openslaande deuren naar de veranda. Bijkeuken met vaste kast, wasmeubel en loop deur naar de veranda.
1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte, badkamer voorzien van een ligbad, inloop douche en dubbele wastafel. Twee slaapkamers voorzien van een dakkapel gesitueerd aan de achterzijde, ouder slaapkamer voorzien van twee dakkapellen gesitueerd aan de rechterzijde, vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel en een inloop garderobe gesitueerd aan de voorzijde. De 1e verdieping is voorzien van een schitterende eikenhouten vloer met brede plinten. De slaapkamers hebben hoge plafonds.
Kelder/souterrain:
Via de trap vanaf de begane grond is het souterrain te bereiken. Hal met toegang tot de slaapkamer voorzien van drie ramen d.m.v. een lichtschacht en de royale parkeerkelder met hellingbaan.
Bijgebouwen en buiten leven:
* Via de oprijlaan met bomenrij en toegangspoort komt u op het ruim opgezette erf met veel parkeermogelijkheid.
* Het straatwerk van de oprijlaan en het erf is uitgevoerd in gebakken klinkers en brede natuurstenen trottoirbanden.
* De geïsoleerde schuur (ca. 75 m²) met carport is gesitueerd aan de voorzijde van het perceel.
* De tuin met meerdere terrassen is ingericht met borders, hagen, bomen en een gazon.
* Paardenaccommodatie bestaande uit een paardenstal (ca. 50 m²), mestopslag, uitloop, paardenbak (ca. 20 x 20meter) en een perceel weiland.
* Luxe bijgebouw (ca. 33 m²) gelegen naast de paardenbak voorzien van een badkamer en verblijfsruimte.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Onderheid terras aan de zij- en achterzijde.
- Gelegen op een schitterende rustige locatie nabij uitvalswegen en voorzieningen.
- Vrij uitzicht over het polderlandschap
- Op slechts enkele minuten van het gezellige stadscentrum van Montfoort en Oudewater!
- Elektrische toegangspoort
- Aangesloten op glasvezel
- Oplevering in overleg
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 1.350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.400,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Landhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2009
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
9482 m²
Externe bergruimte
172 m²
Inhoud
1091 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
85 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
22-11-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2018, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
84 m² (1615 bij 525)
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Riet en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Snelrewaard
Sectie
A
Perceelnummer
870
Oppervlakte
9312 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Snelrewaard
Sectie
A
Perceelnummer
895
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom