Noord-Linschoterzandweg 46

Omschrijving

Op een prachtige landelijke locatie in het groene landschap, gelegen aan het riviertje “de Lange Linschoten” staat dit karakteristieke vrijstaande landhuis (energielabel A) met bijgebouwen. De totale perceeloppervlakte bedraagt 3.690 m² eigen grond.

Situering:
Hier woon je vrij en buiten de hectiek van de stad, op korte afstand (ca. 850 meter) van het pittoreske plaatsje Oudewater. De stad Woerden bevindt zich op circa 15 minuten rijafstand. Oudewater beschikt over goede voorzieningen en heeft een schitterend oud centrum met monumentale panden, gezellige horeca, winkels en de Heksenwaag.

De feiten op een rij:
* De woning is in het jaar 2007/2008 geheel gerenoveerd en verduurzaamd;
* Energielabel A;
* 21 zonnepanelen;
* Grote garage voor vijf auto’s;
* Ruime schuur van ca. 144 m² gelegen achter op het perceel;
* Een chalet van ca. 32 m² gesitueerd op het achterste puntje van het perceel;
* Schitterende aangelegde tuin met oprijlaan en ruime parkeergelegenheid;
* Gelegen op een rustige locatie aan een landweggetje;
* Vrij uitzicht over het polderlandschap;
* De grote boom links in de voortuin is een plataan uit 1900 met een monumentale status;
* op slechts enkele minuten van het gezellige stadscentrum van Oudewater!

De woning:
Ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst 243 m². De woning kenmerkt zich door de royale woonvertrekken, de grote woonkeuken, zeven slaapkamers en de karakteristieke bouwstijl.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, hal, toiletruimte, lichte woonkamer voorzien van een houtkachel, ingebouwde bergingskast en schuifdeuren. Royale woonkeuken voorzien van openslaande deuren naar de zij-tuin, een landelijke keuken in L-opstelling, toegang naar de bijkeuken en de kelderruimte. De bijkeuken is voorzien van een aparte doucheruimte en geeft toegang tot de slaapkamer, terras en het erf. De slaapkamer is voorzien van openslaande deuren en eventueel ook in gebruik te nemen als kantoorkamer.


1e Verdieping:
Grote overloop met toiletruimte, vaste kast, badkamer voorzien van een ligbad, een douche en wastafel, zeer royale ouderslaapkamer voorzien van een schitterende houten gebogen kapconstructie en nog vijf overige slaapkamers.
Bergzolder:
De bergvliering is te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop. De vliering heeft een nokhoogte van 1.85 meter.

Bijgebouw:
- Garage gebouwd met een houten constructie, damwandprofielplaat gevels en een golfplatendakbedekking. Afmeting ca. 7.96 x 11.05 meter.
- Schuur met een houten constructie, geïsoleerde damwandprofielplaat gevels en een sandwich panelen dakbedekking. Afmeting ca. 9.2 x 15.64 meter
- Houten chalet gelegen op het achterste puntje van het perceel. Hier heeft u schitterend uitzicht op het polder landschap. Oppervlakte ca. 32 m².
- Hobby kas met een afmeting van ca. 3.34 x 5.92 meter.

Tuin en oprijlaan:
Via de oprijlaan met houten toegangshek bereikt u het erf met ruime parkeergelegenheid.
De tuin rondom de woning is sfeervol aangelegd met beukenhagen, een gazon, groentetuin met hobbykas, bossages en meerdere terrassen. Gezien de royale afmeting en de uitstekende situering van het perceel is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden.

Bijzonderheden:
- De begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Ideaal voor beroep aan huis of hobby die ruimte vraagt;
- De houten chalet mag gebruikt worden voor recreatieve doeleinde;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.938,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1902 Bouwjaar toelichting Geheel gerenoveerd in 2007 / 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 243 m² Perceeloppervlakte 3690 m² Externe bergruimte 232 m² Inhoud 966 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 5 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 87 m² (1105 bij 796) Parkeer capaciteit 16 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Snelrewaard Sectie C Perceelnummer 615 Oppervlakte 3690 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties